はじめまして、秋田市でボロ戸建て賃貸投資を始めようとしている一休と申します。
ボロ戸建て投資とは築古のボロボロの一戸建てを購入して、セルフリフォームするなどして入居者から家賃をいただくというビジネスです。
いわゆる大家さんという商売ですね。
この記事では、なぜ私が秋田市でボロ戸建て賃貸投資を始めようと考えたのかについてお話ししていきます。
Contents
ボロ戸建て投資は高い利回りを見込める
ボロ戸建て賃貸投資は、高い利回りを見込むことができます。
利回りとは、投資した金額の合計に対して1年間で回収できる収益のこと。
不動産投資においては、物件価格に対する家賃収入のことを差します。
建築から長い年月を経た物件のことを築古（ちくふる）と呼びます。
新築の戸建てと比べて築古の物件はハウスメーカーや工務店の利益が乗っていないなど、様々な理由で割安で購入できる場合があります。
それゆえ投資する金額に対して高い利回りを期待することができるのです。
コツコツ積み上げて規模拡大できるため
ボロ戸建て投資の特徴はマイペースで規模拡大できる点。
アパートのように一気に何部屋も増やすことはできませんが、自分のペースでDIYして稼ぐ仕組みを増やせます。
不労所得という言葉を聞いたことがある方も多いかもしれません。
実際のところ、全く労働力を投入せずにお金を得ることは難しいもの。
しかし、田舎・秋田市であっても収益物件であるボロ戸建てを取得し、着実に増やしていけば収入を生み出す仕組みを増やしていくことが可能になるのです。
秋田市に5年以上住んで土地勘がある
わたくし一休は秋田県内出身。
秋田市の出身ではないものの、秋田市に住んで5年以上が経過しております。
よそから移り住んだ者でも、5年も住めば多少は土地勘がつくもの。
ボロ戸建て賃貸投資を始めるにあたって、この土地勘というものは大きなアドバンテージとなるのです。
気になる物件の情報が出た場合、土地勘があればスピーディーに現場に急行可能。
（めぼしい物件があればすぐ行動するのはとても大切）
物件の所在する街の雰囲気やボロ戸建ての外観をチェックできるなど、様々なメリットがあります。
参考にできる不動産書籍がたくさんある
何かを新しく始めようとするとき、適切な指導者に教えてもらうことができれば、上達のスピードは独学に比べて劇的に向上します。
ボロ戸建て賃貸投資も同じです。
一休が秋田市で地方ボロ戸建て賃貸投資を始めるにあたり、ネット上や宅建業者へのヒヤリングを含めて様々な調査をしました。
結果秋田市で地方ボロ戸建て賃貸投資をしながら、情報発信している方を探すことはできませんでした。
ボロ戸建て賃貸投資を教えてくれそうなメンターを秋田市で探すのは難しいかもしれませんが、不動産投資は数多くの書籍が存在します。
不動産投資に成功した方々が、自身のノウハウを惜しげもなく書籍で公開してくれているのです。
書籍は1000円から2000円と、セミナーを受講するのに比べて非常に安価に良質な情報を得ることができるツールです。
（Amazonの電子書籍Kindleとiphoneの画面読み上げを使った音声学習も便利）
地方ボロ戸建て賃貸投資に関連する書籍を100冊から200冊読み込んで、そこで得た知見を実行すればコツコツと不動産収入を増やせるのもメリット。
自分自身で投資の意思決定ができる
ボロ戸建て投資は、自分自身で何をするのか意思決定することが多い事業。
一休は自分が何をするのかを自分で主体的に決めたいという考えが強い人間です。
秋田市で地方ボロ戸建て賃貸投資をするメリットは、自分で何をすべきか考えて意思決定することができる点。
地方ボロ戸建て賃貸投資は選択の連続。
どのような物件を内覧するのか、内覧した結果買うかどうするのか。
ボロ戸建てを買ったあとはどのようにリフォームして、誰をターゲットにして入居付（入居者に住んでもらうこと）をするのか。
1つ1つ自分で決めたいという人には、ボロ戸建て賃貸投資は有効な手段であると考えます。
先人が残した不動産投資の知見をもとに、ボロ戸建て投資を行っていく予定です。
おすすめ書籍は、関東地方でボロ戸建て投資をして勤め人卒業したふかぽん氏の書籍。
ふかぽん氏書籍の紹介記事でも書きましたが、ボロ戸建て新規参入する方必読の書です。
