取引業者とのやりとり

地方ボロ戸建て投資でライバルがいるのか宅建業者に聞いてみた結果【中核市・秋田市の実情】

秋田市で地方ボロ戸建て賃貸投資を始めようとする時、ライバルはどのくらいいるのか調査しました。

秋田市に約140ある宅建業者のうち大手を中心に約10社を訪問して話を聞いたところ、秋田市内でボロ戸建て賃貸投資中の人が存在することが判明。

(参考:秋田市空き家バンクへの協力宅建業者

わたくし一休が活動する、人口約30万人の秋田市におけるボロ戸建て投資家数は、推定で数十人から100人程度と考えられます。

本記事で不動産業者からヒアリングした実情をご報告していきます。

秋田市でのボロ戸建て投資にライバルはいる

秋田市内でボロ戸建て賃貸投資をしようと考えている人は数十人以上存在すると考えられます。

全国的に流行している地方ボロ戸建て賃貸投資の波は、秋田市にもやってきている様子。

今回の宅建業者ヒヤリングは、実際に秋田市に店舗を構えている宅建業者を訪問して話を伺う形式で実施しました。

(参考:秋田市空き家バンクへの協力宅建業者

宅建業者の規模は大小さまざまですが、収益物件の中古売買を大々的に行っている大手の宅建業者ほど、ボロ戸建て投資家との取引があるという実態がわかったのです。

秋田市のボロ戸建て投資家は推定数十人

秋田市でボロ戸建て賃貸投資を始めている人、これから始めようとしている人は、推定で数十人から100人程度の規模感だと推定。

ネットで、「秋田市 中古 戸建て」というキーワードで検索する際に、上位に広告を出しているような宅建業者は、道路沿いに大きな看板も出すなど集客力が強いと言えます。

そのような大手の業者には、ボロ戸建て賃貸投資を始めようと考えている人が相談に訪れているという実態が浮き彫りになりました。

一方で、中小の宅建業者では、ボロ戸建て賃貸投資を始めたいと私が言うと「そんなやり方があるんですね」という驚きを伴ったリアクション。

中小宅建業者には、ボロ戸建て賃貸投資家からの相談はあまり多くない模様。

大手の宅建業者に対し、「私の他に秋田市でボロ戸建て賃貸投資をやっている人は何人くらいいますか?」と質問。

すると「10人くらいですね」という回答が、大手複数社から得られました。

現状、大手業者すべてを訪問できているわけではありませんが、有名所はひととおり回ったところです。
(大手の例、秋田住宅流通センターいえいち財産コンサルティングマスターピースなど)

その結果、各業者付き合いがあるボロ戸建て投資家が10人ほどいそうだとわかりました。

ボロ戸建て投資家が収益物件を求めて訪問する規模の大手業者が5社だと仮定すると以下のように計算できます。

10人×5社=50人程度
(※同じ人が複数業者を訪問している可能性もありますが、ここでは重複しないものと仮定)

実際にこれらの業者を介さずに、中小宅建業者でボロ戸建て賃貸投資をしているライバルが倍いるとすると、全体で100人程度はいるかなという印象。

事前に想像していたよりは多いな、というのが私の率直な感想でした。

実際に購入できているライバルは少数派

ライバルがいるからといって、秋田市でのボロ戸建て賃貸投資を諦めた方がよいのか?

そんなことはありません。

なぜなら、秋田市でのボロ戸建て賃貸投資は、そもそもスタートできる人の方が少数派だからなのです。

宅建業者へのヒヤリング結果は、ボロ戸建てを始めたいという相談をするだけの人も含めた数値でした。

実際にボロ戸建てを購入できている人は少数派なのです。

各業者の営業担当の数値を平均すると、ボロ戸建てを取得して賃貸投資を実践している人は1割から3割程度。

実践しようとしている人数に比べて、実践できている人が少ないのには理由があります。

中古のボロ戸建ては在庫自体が少ない

秋田市においては、中古のボロ戸建てはそもそも在庫が少ないという事情があるのです。

秋田市でのボロ戸建て投資のメリット&デメリットとして過去記事でも解説したとおり、秋田県内で唯一公示価格が上昇した秋田県は、中心部の土地が値上がりしています。

住宅展示場に出店するような、有名ハウスメーカーが宅地を求めて買収しているため、中心部は古い建物を解体して売りに出している事例も多い様子。

そもそも、秋田市空き家対策基本方針を読んでも分かるように、空き家のボロ戸建てを所有していても、売りにも貸しにも出さずにただ放置されている物件もたくさんあるのが実情。

秋田市でボロ戸建て賃貸投資をしたいのであれば、そもそもボロ戸建てを買うこと自体がハードルとなっていることを認識する必要があるでしょう。

ボロ戸建て投資のライバル以上の行動が必要

ライバルが存在しており、購入するのが中々難しい秋田市でのボロ戸建て賃貸投資。

実際にボロ戸建てを購入しリフォーム、貸し出しをするためにはライバル以上の行動量が必須となります。

中高生の部活動や社会人の出世競争でも同じですが、何事もライバルに勝ち切るためにはライバル以上の努力をしなければなりません。

秋田市での地方ボロ戸建て賃貸投資における、とるべき努力とはまずボロ戸建てを購入すること。

1棟めを購入してリフォーム、入居者付を行って初めて、ボロ戸建て賃貸投資を実践している状態になるのですから。

身近にある不動産業者を訪問して相談してみましょう。

秋田市空き家バンクへの協力宅建業者