地方ボロ戸建て賃貸投資を始めようとする時、まずはあなたが取得するボロ戸建てを探すことからスタートします。
例えば、わたくし一休が拠点とする秋田市に所在するボロ戸建てを探す方法として、インターネットで物件情報を集めるというものがあります。
ITのちからを駆使することによって、効率的にボロ戸建て情報を収集する方法をご紹介。
一休が活動する秋田県秋田市でボロ戸建てを探すという想定で、実際にどのように物件探しを行うかを解説します。
Contents
全国の大手不動産情報サイトで検索
ボロ戸建てを探す方法として、大手の不動産情報サイトを活用する、というものがあります。
アットホームやホームズ、不動産ジャパンなどの不動産情報サイトを活用しましょう。
大手不動産サイトのメリット
これらのサイトでは、様々な検索条件を設定することが可能であり、「秋田県＞秋田市」と詳細に検索をしていくことが可能です。
秋田市にある物件情報を効率的に集めることができます。
あなたがボロ戸建て投資を行う地域の物件情報をチェックしてみましょう。
大手不動産サイトのデメリット
大手不動産サイトのデメリットはライバルが多いこと。
様々なボロ戸建て賃貸投資本が発売され、全国的にボロ戸建て賃貸投資に参入する人が増えています。
秋田市での宅建業者へのヒヤリングでも、秋田県外の不動産投資家が秋田市の物件を購入する例があるそうです。
大手不動産情報サイトでは、目を皿のようにして毎日物件情報を収集しているライバルがたくさんいるのがデメリットと言えるでしょう。
不動産ポータルサイトをくまなくチェック
引っ越しなどで住居探しをした経験があれば、スーモやアットホームはご存知の方が多いでしょう。
それらの大手不動産情報ポータルでの物件探しに加えて、不動産投資家が使うような少しマイナーな不動産情報サイトもチェックしてみましょう。
など、不動産投資をしたことがなければ聞いたことのないようなサイトでも、くまなくチェックすることで物件を見つけられる可能性が高まります。
地元不動産会社のサイトで検索
意外と見落とされがちなのが、地元の不動産業者のサイト。
実は、大手の不動産サイトへの物件情報の掲載は、宅建業者がお金を支払う必要があります。
そのため秋田市内の宅建業者は、大手サイトに掲載せずに、自社のサイトに物件情報を掲載してボロ戸建てを販売している事例があるのです。
秋田住宅流通センターなど、地元で規模の大きな不動産会社の売買物件ホームページをチェックするメリットはそこにあります。
秋田県外の不動産投資家が見落としがちな、秋田市内の不動産業者のホームページをチェックすることで、より多くの物件情報にリーチしましょう。
不動産サイトで検索する時の注意点
全国規模の大手不動産サイトや、秋田市内の宅建業者のサイトを使う際は、検索機能を使うようにしましょう。
家の価格別にソートすることにより、安い順に並べ替えることができます。
ボロ戸建ての価格は安い順にすると発見しやすいので、効率的にボロ戸建てを発見することが可能。
売り主が家として使用できないと判断した場合、「古屋つきの土地」として販売されている場合もあります。
土地として販売されているので、家だけを検索するのではなく、「古屋つきの土地」の条件でも検索してみましょう。
建物つきの土地を探して、解体費用を値引きして価格交渉する方法もあります。
投資対象地域の空き家バンクで検索する
ネットで秋田市のボロ戸建てを探す方法として、秋田市の「空き家バンク」を使用する方法があります。
秋田市には多くの空き家が存在します。（秋田市空き家対策基本方針より）
その空き家が有効活用されるよう、秋田市が整備しているのが空き家バンク。
所有者と、使用または購入希望者を行政がマッチングするために作られたサイトで、使用する場合は秋田市内の宅建業者が仲介する、というシステム。
秋田市の空き家バンクを検索すると、大手不動産情報サイトと違い、最初から秋田市内の物件情報だけが掲載されています。
検索する手間が省けるので、一度秋田市の空き家バンクを検索してみるとよいでしょう。
